Интересное
загрузка...

Московский рынок аренды стремительно тает

Московский рынок аренды стремительно тает

Как в середине года чувствует себя сегмент аренды столичной недвижимости? В каких районах Москвы спрос растет, а в каких — падает? Что не устраивает арендаторов жилья в Первопрестольной? Об этом нам рассказали ведущие эксперты рынка.

Четверть всех нанимателей не хочет жить в московских квартирах

Представители компании «МИЭЛЬ-Аренда», основываясь на собственных исследованиях рынка аренды столичной недвижимости, констатируют: по итогам июня средняя стоимость найма бюджетных квартир в столице заметно сократилась по отношению к майским показателям.

Больше всего потеряли в цене трехкомнатные объекты. На данный момент их средняя месячная арендная ставка колеблется на уровне 49 с небольшим тысяч рублей (-2,8%). Второе место по уровню «проседания» (-2,59%) заняли однокомнатные квартиры: 30290 рублей за 30 дней. Меньше всех (-0,63%) потеряли в цене «двушки». Сегодня такой объект можно снять в Москве в среднем за 39 тысяч рублей.

В сегменте бизнес-класса динамика изменений была довольно-таки разнонаправленной. Если «двушки» потеряли в цене порядка 4,7% (72,2 тысячи рублей ежемесячно), а многокомнатные объекты — и того больше (-21,38%, 167360 рублей в месяц), то однокомнатные и трехкомнатные квартиры, наоборот, поднялись. Первые прибавили в цене 2,16% (50930 рублей ежемесячно), а вторые — аж 27,09% (138140 рублей).

При этом Мария Жукова, первый заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренды», отмечает: спрос арендаторов на объекты этих двух классов увеличился в отношении квартир с арендным диапазоном до 750 долларов в месяц (42900 рублей по курсу ЦБ РФ на 9 июля) на 20% по отношению к маю. Однако общий объем предложения столичных квартир для аренды по-прежнему превышает спрос более чем в полтора раза.

Теперь, чтобы сдать квартиру, наймодателям приходится проявлять небывалую гибкость и, как сказали бы политики, придерживаться позиции соглашательства.

Например, если еще зимой этого года собственники сдаваемых объектов практически целиком перекладывали на плечи нанимателей все работы по обновлению и замене санитарной и бытовой техники, то теперь в 80% случаев наймодатели готовы решать эти вопросы собственными силами, отмечают аналитики департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». Что же касается наличия стиральной машины в арендуемой квартире, то теперь этот агрегат из разряда дополнительных бонусов однозначно перешел в разряд обязательных условий.

Три-четыре месяца назад всего лишь 15% арендодателей готовы были сдать квартиру нанимателям с животными и детьми, сегодня же таких лояльных собственников ровно половина, отмечают эксперты. При этом почти треть всех наймодателей (около 30%) согласны снижать размер залога на 50%, а шестая часть — на две трети.

В прошлом году арендаторы жилья комфорт-класса соглашались с условием собственника оплачивать машиноместо на парковке или гараж по отдельной таксе. Сегодня же ровно четверть всех собственников, наоборот, соглашается включать эту преференцию в основную арендную ставку. При этом совсем недавно соотношение арендных квартир старого и нового жилых фондов было на уровне 60% против 40% соответственно. Сегодня же ситуация кардинально противоположная: 60% предлагаемых к аренде объектов эконом- и комфорт-классов располагается в современных домах, и только 40% — в «сталинках» и «хрущевках».

Выбор в условиях кризиса

Но на какие бы уступки не соглашались столичные арендодатели, кризис есть кризис, и сокращение реальных расходов граждан (по последним официальным данным Росстата — на 9%) никто не отменял. Поэтому переезжающие из других регионов арендаторы меняют свои приоритеты и вместо столичных квартир все чаще поглядывают на съемное жилье в границах ближнего Подмосковья.

Эксперты «ИНКОМ-Недвижимости» констатируют: для такого решения есть как минимум две довольно веские причины.

Во-первых, это более низкая арендная ставка. Ее средний показатель меньше московского примерно на 5−7 тысяч рублей при весьма незначительной удаленности от транспортной инфраструктуры столицы. Так, например, за отремонтированную однокомнатную квартиру в одном из домов нового жилого фонда Новогиреева наймодатели попросят сейчас с арендатора 28 тысяч рублей за месяц. А в соседнем Реутове за абсолютно аналогичный объект с нанимателя возьмут 23 тысячи целковых.

Во-вторых, в Подмосковье гораздо более выгодное соотношение между качеством и ценой объектов. В качестве наглядной иллюстрации «инкомовцы» приводят несколько примеров.

«Однушка» в одной из панельных многоэтажек в пешей доступности у метро «Домодедовская» сдается в настоящий момент за 30 тысяч рублей в месяц. Но стоит проехать от этой станции метро примерно 8 минут на общественном транспорте в Видное, как снять точно такую же, но уже в жилом комплексе элитного класса можно за те же 23 тысячи.

Вместо того, чтобы выплачивать столичному арендодателю по 30 тысяч за каждые 30 дней пользования объектом эконом-класса, арендатор может перебраться в Балашиху (10 минут на общественном транспорте от метро «Щелковская») и найти там за те же деньги вместительную «двушку» в новой кирпичной семнадцатиэтажке. При этом в том же районе Балашихи можно договориться об аренде двухкомнатной квартиры и за 20 тысяч рублей, если она располагается в кирпичной пятиэтажке.

В этой связи портрет среднестатистического арендатора жилья в Подмосковье также претерпел определенные изменения. Всего лишь пару лет назад, отмечают «инкомовцы», в потоке нанимателей жилья под Москвой подавляющим большинством нанимателей являлись одинокие иногородние граждане без детей в возрасте от 25 до 35 лет. Сегодня же все чаще и чаще договоры аренды в этих локациях заключают супруги с маленькими детьми. И в их числе не только приезжие, но и жители столицы, в свою очередь сдающие свои московские квартиры и рассчитывающие получить более высокую прибыль на разнице арендных курсов.

Правда, Оксана Полякова, руководитель инкомовского департамента аренды квартир, пока еще не склонна рассматривать такую ситуацию как ключевой фактор на рынке найма городского жилья столичного региона. О массовой миграции говорить пока преждевременно, говорит она, пока еще не решена проблема пробок на въезде в столицу, да и об ощутимой стоимости проезда в общественном транспорте, заметно нивелирующей разницу арендных курсов, также забывать не стоит. Однако тенденция, как говорится, налицо: в общем потоке арендаторов столичного региона доля тех, кто делает выбор не в пользу метрополии, уже достигла 25%.

Источник новости


Опубликовано: 10.07.15 10:51 | Просмотров: 458 | [ + ]   [ - ]   |
© 2019 All right reserved NewsDiscover.net